新一轮土拍大幕将开启 房企“备货”积极性大大提高

近日，多地公开发表了在此之后用地分散收回电子邮件。有房企其余部分人对华南地区证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在年末产品。中秋前两天，不太可能有房企开始拿地。管理机构样本推测，中秋后首周，重点监测小城镇用地低价拍卖溢价率达8%。

● 本报记者 董添

收回告示扎堆发表

2年初9日，江西用地特许权和矿业权网上融资系统分散挂牌南昌11真宗涉住宅区北段，总起始价左右48.25亿元，将分散于3年初11日拍卖。在此次开始运行的11真宗北段中，下沙、九龙湖区分别有3真宗，经开区2真宗，高新区、青山湖区、青云谱区各1真宗。

泰州市自然资源和规划局发表的国有用地特许权挂牌收回告示推测，共分散挂牌26真宗北段，总收回辖区左右93万平方米，起始总价左右71.32亿元。其中，大泽区收回5真宗，贾汪区收回7真宗。上述北段将于3年初16日分散拍卖。

一线小城镇方面，上海、南京等地不太可能公开发表了2022年首轮分散供地原因。

1年初26日，上海市用地融资宗教事务中心发表2022年上海市第一批住宅区农地分散收回电子邮件官网，上海2022年第一批住宅区农地拟于2年初21日-2年初25日发表分散收回告示，预计在4年初上旬分散组织融资。

1年初初，南京就发表了2022年度第一批次商品住宅区农地收回告示，共计18真宗，用地总辖区左右83公顷，总建筑规模左右169万平方米，将于2年初中下旬分散融资。

房企用地储备东南面低位

深受中秋假期等因素影响，房企1年初份拿地规模上半年下滑明显。从本Corporation公开发表的2021年1年初份拿地原因看，不少本Corporation1年初份拿地明显稍逊上年历年来。

2年初14日晚，华侨城A公开发表2022年1年初主要业务经营者原因。2022年1年初，Corporation借助合同产品辖区17.2万平方米，上半年减少44%；借助合同产品款项31.5亿元，上半年减少51%。另加用地原因方面，2022年1年初，华侨城A另加锦绣天府北段，位置在成都市龙泉驿区，用地规划用做为文旅示范农地，用地总价款左右为3.81亿元。

2021年1年初，华侨城A借助合同产品辖区31.61万平方米，合同产品款项为64.47亿元。2021年1年初，Corporation另加3真宗北段，用地总价款为34.95亿元。

其余部分房企拿地积极性不高。

招商蛇口公开发表，2022年1年初Corporation借助签左右产品辖区70.56万平方米，上半年减少27.66%；借助签左右产品款项151.47亿元，上半年减少38.47%。Corporation另加盐小城镇开创路东北段计划、盐小城镇亭湖区北段计划、慈溪市慈溪市田施北段计划，只需支付价款分别为15.03亿元、3.3亿元和6.04亿元。

2021年1年初，招商蛇口另加9个计划，多个计划超过10亿元。其中，金华市萧山区新塘北静态计划用地辖区为4.46万平方米，计容建筑辖区左右为9.81万平方米；用地用做为西部住宅区农地，用地使用年限为70年；拍卖总价为15.27亿元，Corporation拥有该计划100%的利益。

管理机构样本推测，2022年1年初，TOP100跨国Corporation拿地总额837亿元，拿地规模上半年减少62.6%。TOP100跨国Corporation招拍挂利益拿地总额占多数全国300个小城镇用地收回金的66.7%。

显然拿地契机

有房企其余部分人对华南地区证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在年末产品。从房企公开发表的财务报告看，不少房企2021年没有拿地，用地储备东南面低位。

中秋前两天，其余部分房企开始拿地，开展计划规划设计。管理机构样本推测，中秋后首周，重点监测小城镇用地低价拍卖溢价率达8%。

溢价率抬升主要深受沪杭多真宗商办农地高溢价拍卖近年来。其中，杭州此次收回的35真宗商地中有8真宗北段溢价拍卖，桥西拱宸桥、庆隆湖边静态、崇贤北城等北段的溢价率高达50%以上，挑战较为白热化。