“VC第一股”天图投资成功逼近港交所，业绩波动较大仍待突围

房地产项目数量在所有私募持股房地产者里面位列第三，仅次于腾讯房地产和雪松华北地区，值得一提的是，在所有侧重于奢侈品的私募持股大型企业里面位列第一。

截至明年第三季度末期，测量仪器房地产通过在管投资日本公司或直接房地产上半年房地产共计222家房地产混搭日本公司，其里面有35家日本公司的房地产已完全退出，內部收益率为15.1%，另外对24家日本公司的房地产早已部分退出。值得一提的是，仍在房地产混搭的187家日本公司里面，有153家处于奢侈品从业人员，其余34家日本公司处于生物核心技术或核心技术从业人员。

值得注意的是，私募持股房地产的低回报率伴随着低度的不确定性，测量仪器房地产的盈利情形因其房地产混搭日本公司估值的变动而不确定性较多。开审后详细资料辨识，2020年至2022年，测量仪器房地产刷新上年都为10.58亿元、7.2亿元、5.33亿元。

根据半年报，明年年末，测量仪器房地产实现营业收入-1.01亿元，工业产值降低110.54%。营收工业产值降低的原因主要为日本公司持有人的股票及持股实用价值降低波幅较多，产生了-3.19亿元的公允实用价值变动收益，该课程工业产值降低292.98%。另外，测量仪器房地产于去年失去对优诺乳业的掌控权，明年年末未将优诺乳业扩及合并范围，导致除此以外收入工业产值降低。

测量仪器房地产的上年表现也不容乐观，明年年末，测量仪器房地产上年盈利1.9亿元。

测量仪器房地产表述称之为，2022年及2023年税务表现的不确定性主要是倍受短期的产品氛围受到影响的公允实用价值变动起因，并不一定值得一提的是日本公司或者房地产混搭日本公司的业务范围基本面恶化。尽管在不尽相同一时期有所不规则，但测量仪器房地产所房地产的公允实用价值国民生产总值将近房地产生产成本。

测量仪器房地产的明星房地产与此相关里面，早已纳斯达克的最主要周黑鸭、奈雪的名茶、华北地区飞鹤、百果园、天地万物大一等日本公司，未纳斯达克的最主要小红书、名茶颜悦色、三顿半咖啡、八马名茶业等日本公司。测量仪器房地产擅长开掘处于扩张初期的出类拔萃日本公司，其是周黑鸭首战贷款的领投方，从初始房地产至纳斯达克，周黑鸭市值快速增长将近20倍。

测量仪器房地产亦是奈雪的名茶最早一轮贷款的唯一部门房地产者，也是小红书一一时期仅有的税务房地产者之一。

责任编辑：刘白云 SF014

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