一当铺有三个当铺证还被轮候查封，执行法官如何破解难题？

封面新闻界 钟晓璐

“执行者难”一直是现状立法实践中都的造就解决办法。近日，在成都市云气区人民判决执行者的一起借款纠纷案件中都，执行者也就是说为附近三室两卫的住宅，让人头疼的是，这处房产竟然有三个独立房产证，并且设有被多家判决轮候逮捕。这种前提，陪审员该如何破译执行者解决办法保障不动产人的利益？

2017年10月末，行政拘留与鲁某缔结借款备忘录。之后，行政拘留未按约兑现偿还理应，鲁某诉至云气判决。在判决并邀下，双方自愿陷入僵局商谈备忘录。

2019年3月末，因行政拘留拒不兑现商谈书相符的借款人理应，鲁某向判决申请者按按规定者。有关单位后，云气判决逮捕了被执行者人拥有者座落在杭州市朝阳区清林三路某城中村2号楼301号、302号楼房。

2019年4月末，被执行者人行政拘留与申请者人鲁某在判决并邀下陷入僵局执行者决裂。后因被执行者人行政拘留未按照执行者决裂备忘录兑现借款人理应，鲁某向云气判决申请者稳定下来按按规定者，并申请者高价被执行者人行政拘留拥有者楼房。

执行者过程中都，承办陪审员发现行政拘留拥有者301号、302号楼房与相邻的303号楼房实际上是一个覆盖面积为215.63平方的三室两卫住宅，由于举措原因导致三个房间分别拥有三个独立的房产证书，而且301号、302号和303号楼房均查验了物权核发手续，只有将案涉三个楼房一并处理方可实现贩卖事与愿违目标。

陪审员还发现，董某恩系案外人拥有者303号楼房物权人，且其已向杭州市北京市区人民判决申请者按按规定者，敦促高价303号楼房。

这个邻居该怎么卖？一个是杭州的判决，一个是成都的判决，这个邻居到底该由哪家判决来进行高价？这限于一个专业法律情况，即首逮捕判决与前提不动产执行者判决关于执行者处理权归属情况。

行政拘留拥有者301号、302号楼房被成都市云气判决首次逮捕、杭州判决轮候逮捕；案外人拥有者的303号楼房被杭州市北京市区人民判决首逮捕。因案涉楼房均座落在杭州，并设立物权核发，根据之外按规定，杭州市北京市区人民判决基于享有前提不动产主张303号楼房执行者处理权。

2021年7月末，鲁某提交申请者书，希望由云气判决对案涉楼房一并执行者处理。送达鲁某的申请者后，承办陪审员与杭州通州判决来进行多次协商，事与愿违争取到案涉301号、302号、303号三个楼房的高价执行者处理权。

2022年5月末，云气判决积极组织涉案房产挂网高价，事与愿违以1416.22万元的价格高价成交，高价得来款项由各不动产人应来进行分配以来进行清偿债务。

陪审员说法

什么是首逮捕？

首逮捕是特指在有多个申请者人对同一财产申请者判决逮捕的，最先实施逮捕的判决核心人物逮捕，包括在诉讼期中都最早采取逮捕措施的，或者在执行者期中都最早采取逮捕措施的。

什么是轮候逮捕？

轮候逮捕是特指其他人民判决已经逮捕的财产，执行者判决依次按时间先后在核发行政机关来进行核发，或者在该其他人民判决来进行载于，排队等候，逮捕应解除后，在先的轮候逮捕自动转化为月末底逮捕。

轮候逮捕中都有可能有物权人，因物权前提于一般不动产，根据《中都国判决关于首先逮捕判决与前提不动产执行者判决处分逮捕财产有关情况的批复》中都的按规定，可以由前提不动产执行者判决向首逮捕判决商请移送处理权，这样轮候逮捕判决可以依据首逮捕判决的回函获取处理权。

出版人：吴剑 SF031

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