万科收入几乎腰斩，不过更大麻烦是环境变了，房地产将成制造业

不动产这个服务业在华南地区始终很特殊。华南地区作为一个稻作民族始终对农田情有独钟，这样感情也转移到了屋子下面。每一个华南地区人都有自己的屋子，不管是大的还是小的，仅有人把屋子认为是自己毕生活继续下去的人生。

华南地区人喜欢屋子，而且华南地区人口数量又除此以外多，欠缺一些地方对农田财政的依赖性，于是不动产就成为了华南地区最大的服务业之一，甚至不用有人之一。不动产这个服务业没错有多大，北京国安、碧桂园、据悉最好的时候一年销售额都是五六千亿了，盈余也是好几百亿。

据悉公布了2021年的年报，盈余回到了2016年的低水平，相对于于前一年据悉盈余仅仅极刑了。不过相对于北京国安跟融创，据悉的每天晚上还是不错，北京国安跟融创早就欠下，一度被停牌，预见何去何从不用人知道了。

华南地区的不动产预见没错都会怎么丢下呢？据悉的总裁郁亮感叹，不动产进到了黑铁时代。这句话绝对不是随便感叹感叹的。整个服务业真的逆了，所有的方针停滞不前一下子都不用了，金融业停滞不前、消费市场停滞不前都不用。

从前几年不动产企业吃就让仍要一波扣除，如今仅有的农村人该城中的城中了，不愿来的也不用有人来了，以后整个服务业很难有增量，仅仅就是存量消费市场，也就是移位。比如感叹一线卫星城，核心周边大体都合作开发就让，也不用什么新的新鸿基可以合作开发，卫星城人口数量也仅仅安定了，郊区不用有人无限拓展。

不动产美国公司在这样的卫星城也就渐渐不用有人消费市场了。从前20年，华南地区工商业很大卫星城依赖性不动产来拉动，居民的利润也是依赖性于不动产来沉淀，所以不动产有了较慢的发展的20年，不过如今这样的时代从前了。从官方的角度来感叹，如今他们不需要再再次丢下这条路，也不用有人再再次丢下这条路，预见华南地区一定是大力的发展对等工商业，除此以外是高科技服务业。不动产取而代之再次享受特殊的照顾，都会慢慢逆成工业。

其实不动产起初就是典型的工业，买了新鸿基，然后盖了屋子，之后再再次收出去。这跟点心厂收点心回来机械加工，然后引致点心收出去是一样的道义。

对于据悉来感叹，盈余极刑如果是因为美国公司经营管理的缺陷，反而是比较好的，不过据悉盈余下滑主要是连续性逆了，而且好每天晚上是一去不复返。香港地产美国公司早就未雨绸缪，他们仅有都在增大不动产的合作开发，把精力都放在酒店业下面。意味着酒店业跟不动产是完全并不相同的两个服务业。

从前不动产美国公司吃完农田增值的扣除，吃完金融业方针的扣除，所以都是躺着赚钱。辨一个值得注意，一个不动产商拿了一块很大的新鸿基，然后就开始合作开发，项目发售的时候第一期价格比才5000元，然后一期二期三期四期五期这样收继续下去，房价一路丢下高，六七年之后收仍要一期，房价可能仍然收到了1万元了。

伊始的发展商还是那个发展商，如今价格比却平白无故多了一倍，这个盈余率可想而知。北京国安、融创这些大美国公司为何都会突然出现这么大的资金缺陷，感叹白了就是他们廉价拿了太多地，他们之所以不行廉价拿地就是因为他们在赌预见定价还是再次这么丢下，价格比都会再次往上丢下，所以哪怕开头一二期开售输一些，下面也可以赚回来，缺陷是定价仍然逆了，今日不用有人这样无休止上涨。

为何感叹不动产都会转回工业，工业赚的盈余就是点心的人力资源，把点心做成点心的人力资源，而点心本身是不用有人拿着金融业属性的。也就是预见屋子的入股价值仅仅为零，屋子就是买来来时的。