宋都股份回复上交所：对上虞瀚悦宸邸等九个房产项目计提存货跌价准备

中国网财经2同月17日讯 宋都股份今日盘后公布《关于回复上海证券交易所问询函的公告》。

回复函提到，一些公司2022获选浮现大额盈余主要倍受从业者低价的波动和相关政策影响，一些公司均抵押工程项目浮现可售货值下降或工程项目开发成本高上升导致工程项目可借助于市值少于账面买方从而计提买方跌价准备的可能会，另外均憾抵押工程项目根据换取租赁备案价格确认的可收回总金额少于账面成本高从而计提股票减值损失。

2022年，宋都股份对上虞瀚悦宸邸等九个抵押工程项目计提了买方跌价准备，其中计提大额买方跌价准备的工程项目有临安望青建昌、临安鲲鹏建昌、上虞沁悦宸怡、上虞瀚悦宸邸工程项目，分别计提总金额为12,106万元、14,094万元、22,495万元和19,833万元，这四个工程项目宗地均于2021年5同月竞拍取得。倍受低价初步设计，这四个工程项目蓄客可能会不理想，工程项目开发进度亦太大放缓，其中临安工程项目房地产业低价普遍存在购买者的广告HK$可能会，上虞工程项目房地产业低价也存在一定的的广告折扣，且原定同一时间内恢复不易，综合考虑低销售去化率及资金成本高，测算上述工程项目的可借助于市值少于买方账面成本高从而计提相应买方跌价损失。这样一来五个工程项目主要原因为均在建工程项目或竣工工程项目因从业者影响，去化可能会不及预期导致工程项目服务费、资本化储蓄上升或者均金融服务理论上销售价格下降导致买方可借助于市值少于买方账面成本高从而计提买方跌价准备。

宋都股份此前公布的业绩MV标示出，一些公司2022年盈余主要由于对在建工程计提减值及买方跌价损失，全年盈余较前三季度净利润盈余额1.47亿元大幅上升。中国证监会拒绝一些公司相辅相成房地产业经营范围的积极开展可能会，说明一些公司 2022 年第四季度浮现大额盈余的具体原因及合理性。