西乡好坚挺，拍卖破10！罕见地铁直连住宅新盘，本周六样开

再行行说论据：淘哥综合对比统计分析后指出，洋峦高家审批定价如果在7.6万/振以内，都在理论上线路。

1、从二手三楼比定价体系统计分析。

根据乐有家振台显示，白川的二手三楼挂牌定价，结构上已经去到了8.6万/振。

视频自乐有家app

聚焦到工程建设周边，一路之后于的里熙香缤山花园，实际挂牌定价在8.6万/振差不多，最高的时候，挂到了9-10万/振。

后于壁的凤凰天誉，虽然二手三楼转让时间还未曾到，但链家已经有了挂牌定价，去到了平均8.73万/振。

视频自链家

下面 至少供参考

2、从新三楼比定价体系统计分析。

洋峦高家周边其实没有人实在新盘可以进行比定价，白川近两年的新盘，单定价大跨度又较大，审批均定价在6.5-7.8万/振，没有人作为得心应手参看，本文用地锰12号线沿路新盘做对比——

和洋峦高家3南站之后于的上川南站，靠近的玖玖颂阁，审批均定价平均9.22万/振；

4南站之后于的灵芝南站，靠近的万科大都意味著会，审批均定价平均9.34万/振；

6南站之后于的举办活动南南站，靠近的芳荣源尚璟公馆，审批均定价平均8.95万/振。

下面 至少供参考

撇开龙山楼盘不谈论，至少以与白川紧紧相邻，与洋峦高家3-4南站之后于的鹤山新盘来看，审批均定价全部在9万+/振。

综上，洋峦高家的新三楼审批定价参看坐标系内，适合对所持新三楼、二手三楼，单定价线路大体上在8-9.3万/振。

同时，受限于地段、学校等交通设施第一区别，以及地锰直连、小睡三楼的压倒性（洋峦高家的产品为建面平均52-96振的2-3三楼，一般小睡三楼作定价偏高，定价钱略偏高），非严厉限定价情况下，洋峦高家但会审批估值无论如何在7-8万/振。

折里取值，淘哥指出，如果洋峦高家审批定价在7.6万以内，其实都差劲。

03.

平均58振真2三楼带大阳台

平均88振做3三楼2三处2戍+双阳台

睡三楼太缺少

洋峦高家推售的产品为建面平均52-96振的2-3三楼，占地面积虽小，系统和整洁度却颇为同步进行。

平均58振做了真2三楼还带阳台。

此睡三楼窥探分第一区理论上，2浴室+阳台正北，客三处、餐三处、阳台连成一体，视觉柔性朗阔。

受限于只有一戍，所以戍生间引入3分离设计，洗手、洗漱互不干扰，可同时满足2-3人运用于，避免了抢用戍生间的尴尬。

前段时间，淘哥曾去实地考察陪伴过样板间，运用于率是不是较低，每个浴室都是实打实的真浴室，不是透过飘窗占地面积改造，厨三楼加载密闭也更为实用。

近期是阳台是不是很较宽阔，能媲美市面上部份70多振的两三楼。

除了滚洗衣机之则有，实际上再多再行摆上一个茶几、两张藤椅，以供和同事用餐、聊天，或独自看书、追剧。

样板间实拍图

平均88振运用于率也较低，在3三楼2三处2戍的基础上，还做到了双阳台。

此睡三楼格局方正、动线理论上、三面较宽正北，结合睡三楼结构上，特意引入了横三处设计，赢利透过了客餐三处密闭，没有人耗费过道占地面积，从而增加了公第一区的尺度，颇为整洁。

样板间实拍图

淘哥告诫，珠海市则有围第一区的小2-3三楼洋三楼，本身就颇为缺少，明年南丰的石井、龙山、兴华、罗湖新盘，做50多振的产品的工程建设，已为，就算有，也是1三楼设计。

80多振占地面积段里，不透过飘窗改造，就能做到3三楼2三处2戍+双阳台的的产品，除了洋峦高家，差不多再行也找不到第二个。

样板间实拍图

虽然从业多年、阅盘无数，淘哥也不得不说道，洋峦高家三楼的睡三楼打造功力，着实让人惊叹，这种受限于了技术性和整洁度的缺少小睡三楼洋三楼，试问哪个刚需看了不心动？

04.

首付平均130万起就能上小车

还是依例现楼

现在的珠海年轻人，想要在舒服的巴士和直径距离内栖身是不是颇为难。

滚眼整个珠海市则有围第一区，石井、龙山则有围，新盘占地面积段集里在120-200振之间，作定价动辄千万起步，绝大部份年轻人根本买不起。

把兴华、坂田、尖岗山、鹤山不属于，新盘占地面积段大体上也都在80振以上，前头盘大体上要600万起步，贵的要800多万。

而洋峦高家，因为睡三楼占地面积段小，上小车门槛颇为密切联系。

就算按审批均定价7.6万/振量化（以实际审批定价为依例），以平均58振睡三楼为例，首付平均130万就能上小车。

首付130万什么种概念？在天上买套地段不太好的小3三楼，首付大体上也要100多万。

而现在，用差不多同样的首付就能买邻近地第一区市则有围第一区、大前洋一级辐射圈的洋峦高家，机意味著会可谓千载难逢。

再行者，同一条地锰（12号线）沿路的举办活动南南站靠近的新盘，平均59振的1三楼，审批作定价最偏高也要513万起。

6南站之后于，同占地面积三楼子，作定价差了30%、100多万，而且要强了一个三楼间。

买小睡三楼的本就是刚需小团体，这100多万、1个三楼间的第一区别，对很多家庭来说其实颇为举足轻重，有意味著影响了到能很难在珠海一个中心扎根。

从这个层面来说，洋峦高家的平面设计可谓珠海年轻人的布道，给很多石井、龙山白领，给予了一个较为轻松的栖身并不需要。

更举足轻重的是，洋峦高家有几栋楼已经封顶，新建进程顺利，实体样板间下半年本星期四就能闭馆。

按照此时间表，工程建设结构上工程无论如何明年就意味著会全部封顶，大概率意味著会提前结束下单，与当下有关部门倡导者的“保交楼”则有交政策不谋而合。

这意味着，买洋峦高家不至少等待成本较偏高，而且不意味著会再行次出现辛辛苦苦买套三楼子，最后没有人入住的情况，安全性较低。

工程建设封顶楼栋实拍图

05.

地锰直连城市广场

7南站进龙山+自带商业

简而言之渴求宝里繁华交通设施

洋峦高家为地锰12号线金明一路南站（在建）直连城市广场，颗卫星巴士和压倒性不小。

范围下面

12号线是横穿珠海里部的南至北黄金朝向，下半年明年就能开建，届时，从金明一路南站进发，可通往龙山则有围、太子湾、洋上世界、军用机场、洋上田园等市则有围第一区。

除此以则有的是，金明一路南站2南站即可换乘之首“珠海一环”的地锰15号线，这条诱导颗卫星，串联起了前洋、龙山信息技术园、宝里、玛莎、大铲湾网易信息技术岛等龙头山岭，含金量颇为高。

交通设施下面

而且，12号线还可换乘1、2、5、9、11等多条地锰，交织转变成一个庞大的颗卫星局域网，能快速通达珠海城里。

此则有，洋峦高家自驾巴士和也颇为快速，大体上20分钟内可以到大铲湾网易信息技术岛、前洋圈、南头军用机场、石井CBD等珠海各大则有围。

视频自高德经纬度 不同时段不通时间有所第一区别 至少供参考

巴士和快速则有，洋峦高家还是一个集洋三楼、写字楼、商业等第三产业于一身的城市广场，下楼就能解决用餐、逛街等日常休闲娱乐效益，家庭成本较低。

除此以则有的是，工程建设商业与12号线地锰口金明一路南站（在建）无缝接驳，下半年将成里央商务第一区的一个消费一个中心，带动洋峦高家成范围前头。

工程建设效果图

得益于简而言之连铜钱里、邻近大前洋的压倒性，洋峦高家还能在颇为舒服的巴士和直径内，渴求都有珠海顶级城市交通设施——

前洋的前洋石公园内、洋洋座博物馆、剧院、伯克利来音乐则有围；宝里的滨洋中山公园内、“湾第一区之眼”摩天轮、“湾第一区新闻网南站”娱乐界则有围、南头图书馆、滨洋廊桥，大铲湾的互联网+未曾来信息技术城；大空港的珠海国际意味著会展则有围、南头军用机场等。

此则有，洋峦高家山脚尖岗山住宅第一区，被振峦山、锰仔山、南头公园内、白川公园内等耸立，自然生态优越，如果厌倦了城市的犹如，周一还能和同事、家人一齐去爬山、露营，颇为惬意。

淘哥告诫，洋峦高家作为地锰12号线直连城市广场，无缝接驳金明一路南站（在建），又北面京港澳高速，巴士和颇为快速，再行加上睡三楼缺少、作定价偏高、依例现楼等压倒性，下半年将成里部的下一个热销盘。

工程建设效果图 无缝接驳地锰口

洋峦高家下半年本星期四（9月10日）就意味著会闭馆实地考察样板间，感兴趣的同事一定要去录影感受一下，不该再继续首付平均130万起，就能买入大前洋红利盘的机意味著会。

样板间实拍图

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