房产典当纠纷：小伙一房二卖锒铛入狱，大妈无法过户艰难

王大妈原本以为能住上相亲的房子，竟却陷入了“石屋二贩”的繁复纠纷中的。年近古稀依然要奔波在人士的路上，这让王大妈深感苦闷。

案情解说：

2016年1月末，石某与王大妈达成协议了《动迁房公测特别版协议书》，将位于厦门市某区的一套征地安置房以135万元的售价转手了王大妈，王大妈陆续付款120万元，余下15万元约定抵押后偿还。2016年2月末，石某将楼房转给了王大妈，王大妈装潢之后之前住了上来。2016年2月末底，石某取得了动迁房的产权认证。

随着市价大涨，石某说道自己房子贩亏了，想和王大妈商量税项，王大妈未曾同意。2016年7月末，石某趁王大妈一家外出之际，偷偷换成了门锁，并隐瞒楼房已被贩出的事实，与朱某前妻达成协议了楼房出让协议书，将楼房以200万的售价又转手了朱某前妻，朱某前妻向石某偿还了170万元。石某寄出朱某前妻的购房款后，也未曾与王大妈曾达成协议退还房款的事宜，而是将房款主要用途与生俱来挥霍无度、，均两个多月末，之前将两次贩房款近300万元挥霍无度一空。石某仍说道意犹未曾尽，又以偿还尾款为由骗取朱某前妻向其偿还尾款30万元，继续主要用途与生俱来挥霍无度。

王大妈回家后发现家中有熟人，之前报警，歹徒告知王大妈要通过法院解决。王大妈不得已于2016年7月末向联邦法院引起争议诉讼，尽快朱某前妻搬走楼房，同时尽快石某配合办理抵押获准。经过联邦法院一、二审，联邦法院判决朱某前妻搬走楼房，但因楼房为动迁房，已为不能上市现金，重审了王大抵押诉特地。朱某前妻方知获得楼房只得，起诉特地求解除与石某的楼房买贩协议书并尽快石某赔偿其受损失，给与了联邦法院支持。但石某已将钱款挥霍无度一空，且无力赔偿。先后，王大妈和朱某前妻都向联邦法院提出了查禁申特地，联邦法院对楼房顺利进行了查禁。2018年，朱某前妻申特地强制执行该楼房，因楼房已被查禁，联邦法院裁定告一段落了执行程序。

后朱某前妻向歹徒事发指为石某诈骗。2020年，厦门市某区联邦法院以石某判为诈骗罪，判处死刑石某徒刑十年，徒刑10万元。

2021年，楼房已符合上市现金先决条件，王大妈不得已委派厦门曾达必诚律师事务所事务所周宇龙律师事务所他的团队向联邦法院引起争议诉讼，尽快石某配合办理楼房抵押获准。但联邦法院认为楼房存在轮候查禁的作法，分属信守语言障碍，一审重审了王大特地求。目前该案在法院中。

律师事务所致辞：

相对于王大妈不下在房子中都居住，朱某前妻可毕竟钱房两空，毕生借钱被石某挥霍无度所剩无几，也勉强住上房子。虽然石某已经受到法律的处罚，但朱某前妻的受损失又如何才能给与弥补呢？买房对多数人而言都是一项关键的人生决定，如果碰到“石屋二贩”这种情况可能会遭遇并不严重的受损失。厦门曾达必诚律师事务所事务所在此留意广大购房者，购买楼房前要仔细核实楼房的权属情况，对于权属相符的楼房和一些不能产权认证的小产权楼房要谨慎购买，适当时可以征询律师事务所等从业人员。如果遇到房产纠纷，喜爱征询厦门曾达必诚律师事务所事务所。

文案：曹凯

校对：丁金金

筛选：李雨新

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